千葉県でおすすめの分譲住宅業者をランキング形式で紹介します！

都内へのアクセスがいい千葉県は、都市として発展している反面、海に囲まれ自然環境にも恵まれている地域となっています。

そのため千葉県は、利便性が高く、住みやすさとしては申し分ない環境という印象を受けますが、子育て世帯などにとってもそれは同じなのでしょうか？ その点について、詳しく掘り下げていきたいと思います。

千葉県の暮らし

千葉県は交通インフラが整備されており、都心へのアクセスが非常にいい環境になっています。また「成田国際空港」は日本最大級の空港となっており、国内外問わず移動が非常にスムーズなのも魅力的でしょう。

さらに、東京駅といった首都圏の主要駅を成田国際空港と繋ぐ「成田エクスプレス」も通っており、空港～東京駅間は約1時間程度で移動することが可能です。エアポートバスでも1時間半程度で到着します。また、東京駅や神奈川県内に移動できるJR総武線本線の快速電車も通っているほか、千葉県内に路線がある鉄道事業者は、ローカルを含めて20社を超えます。

そして首都圏と房総半島を繋ぐ、高速道の東京湾アクアラインによって、神奈川県まで東京湾の上を一直線で移動することも可能です。東京経由で迂回する必要がないため、この間約30分と、非常にスピーディーに移動できます。

千葉県で暮らしやすい都市

次に、千葉県の主要都市の中で、とりわけ住みやすいエリアについて見ていきましょう。

千葉市

千葉市には県内最大規模の駅、千葉駅があります。千葉駅にはJR総武本線、成田線、内房線、外房線の4路線に加え、千葉都市モノレールが通り、京成電鉄も近接しているため、利便性が高いのが特徴です。

また千葉駅周辺には、そごう千葉店やペリエ千葉の本館などがあるため、ショッピングも楽しめます。都市機能が充実しているだけでなく自然環境も豊かで、千葉公園や稲毛海浜公園といったスポットもあります。

また県内で人口が最多となる都市である一方、待機児童数は3年連続でゼロを達成（2022年4月1日時点）。さらに千葉医療センターや千葉大学医学部附属病院といった総合病院もあるため、万が一の病気やケガにも、すぐに対応することができるでしょう。

船橋市

船橋駅には中央総武線（各駅停車・快速）、東武野田線（アーバンパークライン）をはじめ、JR船橋駅の南口から150m先にある京成本線、東葉高速線の5路線が利用できます。

船橋市は中核市に指定されていることから人口も多く、ららぽーとTOKYO-BAYやIKEA、イオンモール船橋など、大型商業施設も充実しています。JR船橋駅周辺にもイトーヨーカドーやワイズマートなどがあり、さまざまなお店で買い物ができるでしょう。

このほか、ザ・ダイソーギガ船橋店は売り場面積が約2,000坪で、地下1階～地上6階まである日本最大級のダイソーといわれています。

また船橋市は、英語教育特区に認定されているため、小学1年生から英語教育が始まります。そのため、子どもに早くから英語を身に付けさせたいという家庭に向いているでしょう。
船橋市でおすすめの分譲住宅業者はこちら

流山市

平成17年に、つくばエクスプレス（以下TX）が開通した流山市は、都心やつくば方面へのアクセス性が大幅によくなったエリアです。TXが通る流山おおたかの森駅周辺には、流山おおたかの森S・Cをはじめとする商業施設が充実し、秋葉原駅まで約27分で到着するので移動もスムーズ。

さらに「都心から一番近い森のまち」ともいわれているだけあって、緑豊かな公園も複数あります。「子育てしやすい街」としても注目されているため、治安もよく、特に共働きの子育て世帯にはピッタリのエリアといえるでしょう。実際にファミリー層からの人気は高く、令和2年時点の人口増加数・増加率は、県内1位となっています。
流山市でおすすめの分譲住宅業者はこちら

このように千葉県は、エリアごとに特色があるため、どこで暮らすかによって、ライフスタイルも異なるでしょう。上記のほかにも松戸市や柏市など、利便性の高い都市が集まっており、千葉県には暮らしやすい環境が広範囲に整っています。そのためマイホームの購入において、おすすめだといえるでしょう。

分譲住宅の特徴

分譲住宅とは、分譲地に建設された住宅のことを指します。分譲地というのは、不動産会社が所有する家を建てるための大きな土地のことで、複数の住宅を建設できるよう、区画に分けて管理されています。

その分譲地に建てられた分譲住宅は、1棟ごとに販売されるかたちになり、オーダーメイドで建設する注文住宅と違って、外観や間取りなどがすでに完成しているのが主な特徴です。また、土地とセットで販売される完成済み／完成予定の住宅を建売住宅といいますが、分譲住宅はその一種ともいえます。

分譲住宅はこんな人におすすめ！

分譲住宅は一体どのような人にとって、最適の家になるのでしょうか。 具体的な理由も含めて、ピックアップしてみました。

コスパのいいマイホームがほしい人

一度に大量の資材を仕入れ、コストカットをして建てる分譲住宅は、注文住宅よりも安く販売されています。そのため、「安価でマイホームがほしい」「同じ金額ならできるだけ広い家がいい」という方に、分譲住宅はおすすめです。

土地を所有していない人

すでに土地をもっていて、そこに家を建てる予定があるという場合は、注文住宅以外の選択肢はないでしょう。しかし分譲住宅は、すでに完成した住宅を土地ごと購入するかたちになるので、まだ土地を手に入れていないという方におすすめです。

実際住む家を見たうえで決めたい人

注文住宅の場合だと設計図や模型などを参考に、完成後のイメージを固めることになりますが、このやり方だと実際に家が完成すると、イメージとのギャップが起こりやすいことが懸念されます。そのやり方に不安を覚える場合は、すでに住宅が完成していて見学ができる分譲住宅がおすすめでしょう。

なお見学の際は、メジャーを持参して各部屋の広さやコンセントの位置などを具体的に確認し、引っ越しの際に家具や家電が設置できるよう対処しておくと安心です。

すぐに家がほしい人

注文住宅の場合だと、土地探しや外観、間取りなど、とにかく決めることが多く、その間に仮住まいで暮らす必要もあるため、完成までに長い時間と手間を要します。しかし分譲住宅であれば、すでに家が完成しているため、ネックとなる手間と時間を大幅にカットすることが可能です。

また値段がわかっていれば、融資などの手続きもスムーズになります。

ご近所付き合いが苦手な人

注文住宅は、すでにご近所付き合いがその地域で形成されている中、購入した家に引っ越すことになります。こうしたコミュニティへの参加に苦手意識がある方には、分譲住宅の方がおすすめでしょう。

分譲住宅は、そのエリアに一気に建てられた各住宅に、一斉に入居するかたちになるので、コミュニティができるのは、これからになっています。そのため、地域の輪に入りにくいという方には、分譲住宅の方が気兼ねなく住めるでしょう。

分譲住宅は、すでに完成している家になります。そのため、特別なこだわりを取り入れたいという場合でもない限りは、手続きも注文住宅ほど面倒がありませんし、コスパもよくおすすめです。

ここまで千葉県の住みやすさや分譲住宅についてさまざまに解説させていただきましたが、実際に分譲住宅を購入するとしたら、どのようなポイントにこだわればいいか知りたいという方もいらっしゃるのではないでしょうか？今回は「これから分譲住宅を購入するとしたらどのような点にこだわりたいか」をWEBアンケート調査で聞いてみました。どんな回答が集まったのか、詳しく見てみましょう。

最も多くの方に選ばれたのが「住宅の間取りやデザイン」で、25%でした。間取りは暮らしやすさを大きく左右します。家事動線が良い間取りであれば不便を感じることなく日々快適に過ごせるでしょう。

また、コミュニケーションがとりやすい間取りであれば、自然と家族との会話も増えるはずです。分譲住宅は購入前に実際の建物を見ることができるので、暮らしをイメージして自身や家族の生活に合う間取りかどうかをチェックしましょう。

「立地や周辺環境」も同じく25%でした。立地や周辺環境は入居後に替えが効かないため、重要に検討しなければなりません。通勤通学の交通アクセスの便利さや、食品や日用品を買えるお店が近くにあるかどうかなどをきちんと確認しましょう。

「住宅の性能や品質」にこだわりたいという方は22%いました。性能や品質のよい住宅は長期間安心して住み続けることができます。例えば耐震性に優れた家は、大きな地震から家族の命を守ってくれるでしょう。

また、断熱性や気密性が高い家は外気の侵入を防ぎつつ室内の空気を逃さないため、快適な温度を保ちやすいです。冷暖房費の削減もできてエコに暮らせるのが嬉しいポイントです。分譲住宅を購入する際は、ぜひ性能や品質にもこだわるといいでしょう。

アンケートの結果は以上となりますが、みなさんが分譲住宅を購入するにあたって、こだわりたいポイントがわかりました。次の見出しでは、分譲住宅購入で後悔しないためのポイントについて詳しく解説させていただきます。

分譲住宅購入でありがちな失敗例

成功するには、失敗から学ぶ必要があります。まずは、分譲住宅を購入した人が失敗してしまったケースについて、見ていきましょう。

収納スペースが足りない

分譲住宅にいざ暮らしてみると、思っていたより収納スペースが不足していた、という実例が少なくありません。というのも分譲住宅は見栄えをよくするため、リビングやキッチンを広く設計されていることが多く、それにより標準的な収納スペースしか設けられていないのです。

使い勝手の悪い間取り

分譲住宅はすでに間取りが決まっているため、各家庭のライフスタイルに合わせた間取りに変更することができません。そうなると、家具を配置するだけで一気に身動きが取れなくなったり、窓や扉が邪魔になって、家具を置けなくなるなど、不便が生じる場合もあります。

施工品質が低い

分譲住宅は、基本的にすでに完成されている場合が多く、建築の工程を確認できません。そのため住み始めてから、次のようにさまざまな欠陥が発覚することがあります。

■断熱性が低い
まず、断熱性の低さです。これは夏・冬になると顕著になり、断熱性が低いだけで外部温度の影響を受けやすく、快適な室内温度を保つことができません。そうなると家自体の費用は安くても、光熱費に響いて生活費が上がってしまうでしょう。

■耐震性が低い
耐震性が低い分譲住宅もあります。このような家は大きな地震に耐えきれず、変形や破損が生じ、被害状況によっては建て替えが必要になることもあるでしょう。

■防音性が低い
防音性が低いことで、生活音が響きやすくなってしまいます。これではテレビやスピーカーの音量を抑えなくてはなりませんし、足音を立てないよう歩き方にも気を付けなくてはなりません。また早起きして朝の支度をする際も、家族が起きないよう配慮する必要があるので、家事の効率も悪くなるでしょう。

■外壁が虚弱
外壁の強度が低い住宅は、早いうちからリフォームをしなくてはならない必要性が出てきます。いくら購入時の費用が安くとも、維持費によるランニングコストが高くなってしまっては、意味がありません。

分譲住宅購入で失敗しないためのポイント！

上記のような失敗をしないためには、どのような対策をしたらいいのでしょうか？ 詳しくポイントを確認していきましょう。

優先順位を決める

住まいに求める条件は、考え出したらキリがありません。そのため、「これだけはゆずれない」というポイントを整理し、順位を付けておきましょう。優先順位を決めなかった場合、たとえば通勤・通学が不便な立地であったり、家事動線がスムーズでないため、掃除や洗濯の負担が大きいといったことが見落としがちになっています。

こうしたポイントも踏まえて、自分たちの暮らしの不便さを解消するには何を優先すべきか、家族で話し合って優先順位を決めていきましょう。

デザインや街づくりにこだわりがある業者を選ぶ

分譲住宅は一見、デザインにこだわることができないと思われるかもしれません。しかし実際の分譲住宅は、建物だけでなく植栽計画や経年美化なども考慮し、街並みも含めてデザインされます。

その景観の美しさから、グッドデザイン賞を受賞する例もあるので、デザインのいい分譲住宅を購入したいという場合は、その強みがある業者を選びましょう。

住宅性能がすぐれている

心地よく安全な家の条件として、地震や台風、気温や湿度の変化などに強く、広々と開放的な造りになっていることなどが挙げられます。日本は自然災害が多いため、耐震性や耐風性などがすぐれているのはもちろん、夏のじめじめとした暑さや、冬に家の中で生まれる寒暖差で起こる、ヒートショックによる死亡事故なども避けたいですよね。

そのため、こうした問題点をクリアしているかどうかにも注目して業者を選ぶと、安心・安全な暮らしが保証されるでしょう。

ホームインスペクションで住宅の異常を調査する

ホームインスペクションとは、ホームインスペクターという建物の調査を行う専門家によるサービスのことを指します。分譲住宅を購入する際は、このサービスを利用して、断熱性や防音性、耐震性、外壁などの調査をしてもらうといいでしょう。

なお大小問わず、施工ミスは新築物件のおよそ8割にあるとされています。そのミスを放置したままだと、そこから劣化が徐々に進み、破損や雨漏りなどに繋がってしまうことも。しかしホームインスペクションを依頼することで、そのような事態を回避できるでしょう。

分譲住宅は価格が安いため、金額に目が行きがちですが、ここで紹介したようなポイントに注意しないと、購入して住み始めてから後悔するおそれがあります。失敗すると取り返しのつかないことになるので、しっかりと対策したうえで、納得のいく分譲住宅を購入しましょう。

とはいえ、それなりに段取りはあるので、ここでは分譲住宅の購入時の流れについて、順を追って説明させていただきます。

契約前の流れ

まずは契約前の準備段階についての説明です。

住まいの条件を決める

まずは、どんな家がいいかの計画ですが、これは家族構成やライフスタイルをもとに、イメージを固めていくといいでしょう。このとき希望条件に、優先順位を付けてください。

たとえば最寄り駅や職場・学校へのアクセスのよさや、インフラや治安、騒音などの周辺環境、間取りや広さ、日あたりなど、どのような暮らしを望むのかをアウトプットし、整理しておきましょう。

資金計画を立てる

イメージが固まったら、資金計画を立ててください。

物件購入には、物件価格以外にも税金や登記費用、各種手数料といった諸経費が発生します。なお購入できる物件の価格は、「自己資金＋住宅ローン借入額－諸経費」となります。

住宅ローンの月々の返済額は、金利のタイプや返済方式、返済期間といった要素で決まりますが、入念な検討をし、無理のない返済プランを選ぶようにしましょう。

物件選び・現地見学

住みたい家の条件や予算などが決まったら、条件に合いそうな分譲住宅を探しましょう。見つかったら業者に連絡をし、現地見学をしてください。物件そのものの見学はもちろん、周辺環境など、実際に見ないとわからないところもチェックするようにしましょう。

物件を複数見学することによって、本当にこだわりたいポイントや相場観なども、掴みやすくなります。しかし理想の住まいに出会えないという場合は、エリアを広げるなど、条件を緩めて探すといいでしょう。

売買契約の締結

物件が決まったら、売買契約の締結をします。売買契約では宅地建物取引士から、重要事項の説明を受けることになります。

重要事項の内容は、建物とその構造、規約などの説明です。専門用語もしばしば出てくるので、素人には飲み込みにくい内容になるでしょう。そのため不明点や疑問点があれば、かならず質問するようにしてください。

契約

売買契約の際、書面に署名と捺印をして契約完了となります。これで契約が締結されるので、よく考えたうえで手続きをしましょう。もし売買契約書をしっかりと読んでおきたいという場合は、写しを事前にもらえるか確認しておくといいでしょう。

住宅ローン申請

売買契約が完了したら、住宅ローンの申し込みをします。そのあと金融機関による審査を受け、承認されたら金融機関と正式にローン契約を結ぶかたちになります。

各種保険の加入

購入の建物の万が一の事態にそなえ、火災保険や地震保険の契約をします。ちなみにこの契約は、住宅ローンを借りる際に締結する、金銭消費賃借契約と並行して行うことが一般的です。

内覧チェック

売主立ち合いのもと、完成物件の最終チェックを行います。このとき、建物の状態や仕上がりなどを見て、契約とは異なる点がないか、しっかり確認していきましょう。

このとき何か問題が見つかれば、引き渡しまでに改善してもらうようにしてください。

入居までの流れ

最後に分譲住宅が引き渡され、いよいよ入居となります。

残金決済・引き渡し

買主は売主に、契約した物件の残金や諸費用などを支払います。またそれと同時に、売主は契約した物件の登記名義を買主に移転します。建物のカギなども引き渡しの際に受け取りましょう。

入居

すべての引き渡し手続きが完了したら、ようやく入居となります。このとき、家具・家電の引っ越し作業なども発生するので、スケジュールがギリギリになってしまうと、入居日まで慌ただしくなってしまうでしょう。そのため、スケジュールは余裕をもった内容で組んでください。

ここまで分譲住宅の購入の流れを、準備・契約・引き渡しの3工程に分けて説明させていただきました。大体ではありますが、上記の流れを把握しておくと、入居までスムーズになるでしょう。

ここまでの説明で、分譲住宅についての不明点は解決できましたでしょうか？

分譲住宅はすでに仕様が決まっているぶん、購入前の段階で入念にチェックしておくべきポイントがいろいろと存在します。じゅうぶんに気を付けたうえで、購入を決めるようにしましょう。

千葉県は千葉市や船橋市、流山市など利便性が高い地域が多いのと同時に、分譲住宅地もたくさん展開されています。今回ご紹介した内容を踏まえて、ぜひ納得のいく物件を探してみてください。