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【千葉県】おすすめの分譲住宅業者TOP3

ポラス(中央住宅)
ポラス(中央住宅)の画像
おすすめポイント

数々の分野でグッドデザイン賞の受賞実績あり!地震に強い家づくりも実現

三井不動産
三井不動産の画像
おすすめポイント

理想の住まいづくりを土地探しからサポート。顧客の憧れを形にする。

プラウド(野村不動産)
プラウド(野村不動産)の画像
おすすめポイント

暮らしと住まいの未来をひらく。住むほどに愛される時間を届ける。

千葉県でおすすめの分譲住宅業者をランキング形式で紹介します!

結婚や出産などをきっかけに、マイホームの購入にいたるケースは少なくないでしょう。しかしそれは簡単なことではなく、さまざまな予習と検討を重ねたうえで契約をしないと、理想の住まいを手に入れることは難しくなります。

どの住宅業者も魅力的な戸建住宅を建てていますが、「なるべく早く引っ越したい」「あまり手間をかけず、いい家に住みたい」という方は、「分譲住宅」が向いているでしょう。なお分譲住宅を購入する場合、いろいろと知っておくべきポイントがあります。

・マイホームは欲しいが、分譲住宅が自分に合っているかわからない。
・分譲住宅購入で失敗しないか不安がある。
・分譲住宅を購入する流れを知っておきたい!

少なくとも、これらの疑問についての答えを知らずに進めてしまうと、分譲住宅選びで大きな失敗をしてしまう可能性が高くなってしまいます。しかし、当サイトでは成功のチャンスを掴めるよう、しっかりと解説して対策しているので、ぜひチェックしてみてください。

またWEBアンケートの結果をもとに、千葉県でおすすめの分譲住宅業者をランキング形式でご紹介しています。ほかにも、「千葉県の暮らしにまつわる情報」「分譲住宅の特徴」などについても解説しています。

分譲住宅の向き不向きや契約に関することだけでなく、そのような基本的な知識も覚えておくと、いざというときに役立ちますよ。当サイトの情報を予習しておけば、素晴らしい分譲住宅を手に入れることができるでしょう!

数々の分野でグッドデザイン賞の受賞実績あり!地震に強い家づくりも実現
ポラス(中央住宅)の画像

引用元:https://www.polus-kodate.com/kodate-k-fu/makuhari5/?waad=vG5OyfWp

ポラスはオリコン顧客満足度®調査 「建売住宅 ビルダー 首都圏」 6年連続総合1位や、「グッドデザイン賞」20年連続受賞など、輝かしい実績を持っています。特にグッドデザイン賞に関しては通算受賞点数が74点となっていて、住宅や街づくり以外でも建築工法の研究開発を重ねてきた成果がしっかりと出ています。

また、地域密着型営業を創業以来続けており、サービスがきめ細かいのも特徴的なポイントだといえるでしょう。

ポラス(中央住宅)の画像

引用元:https://www.polus-kodate.com/kodate-k-fu/makuhari5/?waad=vG5OyfWp

ポラスはオリコン顧客満足度®調査 「建売住宅 ビルダー 首都圏」 6年連続総合1位や、「グッドデザイン賞」20年連続受賞など、輝かしい実績を持っています。特にグッドデザイン賞に関しては通算受賞点数が74点となっていて、住宅や街づくり以外でも建築工法の研究開発を重ねてきた成果がしっかりと出ています。

また、地域密着型営業を創業以来続けており、サービスがきめ細かいのも特徴的なポイントだといえるでしょう。


明るく開放的な住まい
1邸ずつ異なるデザイン

街づくりにも強み
経年美化も意識

全棟構造計算を実施
大地震に耐える安心設計

購入後も安心
充実のアフターサービス

ポラス(中央住宅)の新築一戸建て・分譲物件情報

ポラス(中央住宅)に寄せられた口コミ・評判

安心して家を購入できる

内見時からとても説明がわかりやすく、不安なことも都度解消していくことができました。手続きや戸建て購入に関する説明も大変スムーズで、連絡も密に取り合うことができ、安心して家を購入することができました。アフターサービスに関しても問題なく満足しています。ここで決めてよかったです。

引用元:https://www.google.com/

間取りや設備の使い勝手が良い

きっかけは立地が気に入って資料請求してアポイントを。しっかりとした家造りや企業理念が伝わり購入しました。建て売りですが外装内装植栽のセンスが良く、間取りや設備も使い勝手が良いので快適に気分良く暮らしています。

あと営業、インテリア、建築現場、アフターメンテ、問い合わせ窓口など各部全てが感じよく迅速に的確に対応してくれます。建物設備全てをPOLUSさんでフォローしてくれるので訪問セールスなども一切シャットできるのが安心です。「購入してからが本当のお付き合い」という言葉がとても嬉しいですね。

引用元:https://www.google.com/

ポラス(中央住宅)の基本情報

建物の特徴
日本最大級の自社プレカット工場でコンピュータを使って加工された構造材を使用
分譲地の特徴
経年美化を意識した街づくりが行われている
住宅性能
弱点がない設計になっている
アフターサービス
知識豊富な自社の専門社員が対応してくれる
実績
※受賞歴、販売戸数など
・オリコン顧客満足度®調査「建売住宅 ビルダー 首都圏」6年連続総合1位 受賞
・「グッドデザイン賞」20年連続受賞
会社情報
株式会社中央住宅 千葉事業部
〒270-0163
千葉県流山市南流山2丁目17-8

株式会社中央住宅 船橋営業所
〒273-0005
千葉県船橋市本町2-10-14 船橋サウスビル1F
アクセス
理想の住まいづくりを土地探しからサポート。顧客の憧れを形にする。
三井不動産の画像

引用元:https://www.mitsuihome.co.jp/bunjyo/

三井ホームは全国ネットワークで豊富な情報力を誇っている優良不動産会社と提携していて、土地探しから家づくりまで総合的な視点から提案することが可能となっています。さらに、資金計画・税金相談・住まいの売却や買い替えの相談などまでできるトータルシステムがあるので、分譲住宅はもちろん住まいに関するあらゆることを相談できるのもありがたい部分です。

三井不動産の画像

引用元:https://www.mitsuihome.co.jp/bunjyo/

三井ホームは全国ネットワークで豊富な情報力を誇っている優良不動産会社と提携していて、土地探しから家づくりまで総合的な視点から提案することが可能となっています。さらに、資金計画・税金相談・住まいの売却や買い替えの相談などまでできるトータルシステムがあるので、分譲住宅はもちろん住まいに関するあらゆることを相談できるのもありがたい部分です。


優れた企業と提携
優良不動産会社と提携済み

トータルサポート
充実したトータルシステム

デザイン力が高い
グッドデザイン賞受賞

適正な評価
新しい査定方式で査定する

三井不動産の新築一戸建て・分譲物件情報

三井不動産に寄せられた口コミ・評判

三井ホームの良さ

三井ホームを選んだ理由は、北欧に代表されるような、木のぬくもりで温かみのある家に住みたいと思ったからです。普段住む家なのに、山奥の別荘に住んでいるかのような気分を味わうことができています。外観は正方形型に近く、茶色をベースとした家が多いように感じます。別荘に住んでいるかのような気分を味わうことができると述べましたが、決して都会の街中や住宅街に立地していても浮くことなく、周りの住宅と調和を保ちつつも、明らかに目を惹くかわいらしいデザインの家です。また、購入者に対するアフターサービス面でも、担当の方が変わるごとに丁寧な挨拶とともに粗品を持参してくる等、とても満足のいくサービスを受けさせていただいています。

引用元:https://minhyo.jp/

安心できる管理体制です

問い合わせをした際に、すぐに対応していただきました。修繕依頼やクレーム対応など。物件の管理もしっかりしていて、社員の方の対応もとても丁寧でした。三井さんの管理物件はオススメです。

引用元:https://www.google.com/

三井不動産の基本情報

建物の特徴
ZEH仕様モデルなどがある
分譲地の特徴
ランドパートナーが最適な土地を提案
住宅性能
オール電化住宅+太陽光発電のタイプなどがある
アフターサービス
60年点検システムなど
実績
※受賞歴、販売戸数など
・グッドデザイン賞受賞
・第4回「COFI 木造建築デザインアワード」受賞
会社情報
三井ホーム株式会社 新・柏の葉モデルハウス
〒277-0804
千葉県柏市新十余二15-2「住まいるパーク柏の葉」内
アクセス
暮らしと住まいの未来をひらく。住むほどに愛される時間を届ける。
プラウド(野村不動産)の画像

引用元:https://www.proud-web.jp/

プラウドは、設計基準や集合住宅マニュアルを遵守したうえで、建築工事のさまざまな主要段階において品質管理担当技術者直接検査を行っているのが特徴です。そうすることによって、安全性を確保するための品質管理ができているのです。

そして、入居後にアンケートや、場合によっては直接ヒアリングを行うことで、商品の改善を常に検討しているのも優れている点です。

プラウド(野村不動産)の画像

引用元:https://www.proud-web.jp/

プラウドは、設計基準や集合住宅マニュアルを遵守したうえで、建築工事のさまざまな主要段階において品質管理担当技術者直接検査を行っているのが特徴です。そうすることによって、安全性を確保するための品質管理ができているのです。

そして、入居後にアンケートや、場合によっては直接ヒアリングを行うことで、商品の改善を常に検討しているのも優れている点です。


品質管理を徹底
担当技術者が直接検査

充実のアフターケア
常に商品の改善を検討

輝かしい受賞歴
21年連続グッドデザイン賞

地域も大切にしている
エリアマネジメントを実施

プラウド(野村不動産)の新築一戸建て・分譲物件情報

プラウド(野村不動産)の基本情報

建物の特徴
3段階でチェックされている
分譲地の特徴
未来を見据えたエリアマネジメントが行われている
住宅性能
「お客さまの視点」を重視した設計
アフターサービス
会員限定の特典サービスなど
実績
※受賞歴、販売戸数など
「グッドデザイン賞」21年連続受賞
会社情報
野村不動産株式会社
〒163-0566
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 新宿野村ビル
アクセス
創業25周年を迎える不動産グループ。首都圏や名古屋、関西、福岡まで展開。
オープンハウスの画像

引用元:https://oh.openhouse-group.com/

オープンハウスでは、企画・開発や建設を担当するオープンハウス・ディベロップメントと、建築を請け負うオープンハウス・アーキテクトが協力し、等身大の家づくりを実現しています。10期連続で売上高・利益を伸ばし続けているということもあり、信頼性は非常に高いといえるでしょう。

また、多数の商圏で地域ビルダーNo.1を獲得していることも信頼につながっているポイントです。

オープンハウスの画像

引用元:https://oh.openhouse-group.com/

オープンハウスでは、企画・開発や建設を担当するオープンハウス・ディベロップメントと、建築を請け負うオープンハウス・アーキテクトが協力し、等身大の家づくりを実現しています。10期連続で売上高・利益を伸ばし続けているということもあり、信頼性は非常に高いといえるでしょう。

また、多数の商圏で地域ビルダーNo.1を獲得していることも信頼につながっているポイントです。


等身大の家づくり
協力的な家づくりの体制

豊富な物件数
限定物件を豊富に用意

最新のニーズを把握
時流に適した住まいを提供

歴史が長い
創業から25年以上

オープンハウスの新築一戸建て・分譲物件情報

オープンハウスに寄せられた口コミ・評判

アフターサポートもしっかりしている

購入にあたって土地や建物の、メリット・デメリットをしっかり説明してくれて、少しでも不安材料があれば解消してくれたからです。また、私たちの休日の行動範囲等をヒアリング後、そのうえで生活しやすい場所や建物を紹介してくれました。

まだ建物は完成していなかったのですが、同じような間取りの完成済みの家を見せて頂いたり、焦って決めようとしていた私たちを、一生の買い物だからと焦らずに決めるようになだめてくれました。アフターサポートもしっかりしているように感じましたし、何より担当の方の人柄が良かったので、他のハウスメーカーは検討せずに決めました。

引用元:https://house-johokan.com/

親切なスタッフ

決めた理由は、希望する条件がいくつかあり(学校・スーパー・病院・銀行等が近くにある、駐車場付きで住みやすい環境、生活動線の理想)に合っていた事に加え、駅からも近かった為、次に売却する事になった場合も売れやすい場所であった事です。

担当者さんは女性でしたが、とても親切でよく話を聞いて下さり、一生懸命やって下さる方でした。子連れで騒がしくご迷惑もお掛けしたかと思いますが、子供にもいつも優しく接して下さりました。色々な物件を案内、調査して下さり、細かい事を質問しても嫌な顔一つせず答えてくれました。大変感謝しています。

引用元:https://house-johokan.com/

オープンハウスの基本情報

建物の特徴
法的規制や厳しい敷地の条件を感じさせない
分譲地の特徴
他社では仕入れないような形状の土地などまで取り扱う
住宅性能
デザイン性と機能性に優れている
アフターサービス
記載なし
実績
※受賞歴、販売戸数など
創業25周年・年間8,000件以上の住宅購入をサポート
会社情報
株式会社オープンハウス 浦安営業センター
〒279-0002
千葉県浦安市北栄1-15-9 壽ビル2階
アクセス
千葉県不動産売買業売上NO.1。2022年度で、4,000戸を突破。
レオガーデンの画像

引用元:https://www.leogarden.com/

レオガーデンは、レオグループが企画・開発・販売を行っている、仲介手数料がかからない建築条件付きの分譲地です。仲介手数料がかからないのがなんといっても魅力的なポイントなので、なるべく費用を抑えつつ分譲住宅を手に入れたい人には最適だといえるでしょう。

加えて、土地の仕入れなどからアフターメンテナンスまで自社で対応しているのもコストカットにつながっています。

レオガーデンの画像

引用元:https://www.leogarden.com/

レオガーデンは、レオグループが企画・開発・販売を行っている、仲介手数料がかからない建築条件付きの分譲地です。仲介手数料がかからないのがなんといっても魅力的なポイントなので、なるべく費用を抑えつつ分譲住宅を手に入れたい人には最適だといえるでしょう。

加えて、土地の仕入れなどからアフターメンテナンスまで自社で対応しているのもコストカットにつながっています。


費用を抑えられる
仲介手数料無料

理想の住まいを実現
すべてフリープランで建築

魅力的な標準仕様
最新設備を標準装備

一貫した対応
アフターフォローまで一貫

レオガーデンの新築一戸建て・分譲物件情報

レオガーデンに寄せられた口コミ・評判

親切に教えてくれる

千葉テレビのコマーシャルやインターネットを見て伺いました。戸建ての良い情報をたくさんもっており、親切に色々な事を教えて頂けるので大変良かった。

引用元:https://www.google.com/

雰囲気や広さの条件に合う土地が見つかった

将来設計を考えて、結婚したら早めに家を購入すると決めていました。ここの分譲地は雰囲気がよく、広い土地面積も私たちの条件にぴったり。ぜひここに住みたい!と思いました。

大きな窓のあるリビングは明るく、日中は照明が必要ないほど。土地探しのときは日当たりのことを考えていませんでしたが、明るいと気持ちがいいし、日当たりのよさは本当に大事だと思います。リビングから見える庭には天然芝を張りました。そのうち庭にウッドデッキをつくって、家族でくつろぎたいです。

引用元:https://www.leogarden.com/

レオガーデンの基本情報

建物の特徴
一棟ごとにフリープランで建築、施工
分譲地の特徴
仲介手数料がかからない
住宅性能
専門家による検査が行われていて安心
アフターサービス
長期保証10年など
実績
※受賞歴、販売戸数など
船橋・習志野エリアを中心に3,300棟の実績(2021年3月時点)
会社情報
株式会社レオガーデン
〒273-0026
千葉県船橋市山野町103-4
アクセス

【千葉県】その他分譲住宅業者一覧

セキスイハイム
基本情報
建物の特徴 エネルギー自給自足型※を目指し、環境に負荷をかけないサスティナブルな暮らし
分譲地の特徴 「安心して快適に暮らせる」を、一生ものにするまちづくり
住宅性能 耐震・耐久性能はもちろん、遮音・防音性能や温熱・空気環境まで整っている
アフターサービス 60年・長期サポートシステム
実績
※受賞歴、販売戸数など
戸建てスマート&レジリエンス
グッドデザイン賞受賞
会社情報 東京セキスイハイム株式会社
【本社】
〒163-1034 東京都新宿区西新宿3-7-1 新宿パークタワー34階
大和ハウス
基本情報
建物の特徴 一貫した責任施工体制
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 研究、実験、検証を繰り返すことで、確かな基本構造性能、豊かな居住環境性能を持ち合わせている
アフターサービス 保証延長プログラム、住宅設備10年保証制度、メンテナンスプログラム
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 大和ハウス工業株式会社
〒530-8241 大阪府大阪市北区梅田三丁目3番5号
トヨタホーム東京
基本情報
建物の特徴 バランスの良い構造体を組み合わせることにより、耐震性の高い住まい
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 トヨタオリジナル全館空調システムにより、1年を通じて健康に過ごせる快適な空気環境
アフターサービス 初期保証40年、60年長期保証
実績
※受賞歴、販売戸数など
毎年200区画を超える人気の分譲住宅を販売、グッドデザイン賞受賞
会社情報 トヨタホーム東京株式会社
〒102-0074 東京都千代田区九段南2-3-18 トヨタ九段ビル
住友林業
基本情報
建物の特徴 独自開発したビッグフレーム(BF)構法により、耐震性と設計の自由度を両立
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 ZEHとBF構法により、経済的で健康的、なおかつ防災力に優れた住居
アフターサービス 60年保証システム、住宅設備10年保証制度、定期点検、24時間365日受付のコールセンター
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 住友林業株式会社
〒100-8270 東京都千代田区大手町一丁目3番2号(経団連会館)
パナソニックホームズ
基本情報
建物の特徴 大地震にも繰り返し発生する地震にも強い強固な構造体
分譲地の特徴 土地の形状を最大限に活かした、家を建てるために最適な土地を選定
住宅性能 家全体を高性能断熱材で包み込みながら、地熱を活用する独自の断熱技術
アフターサービス 35年あんしん初期保証、24時間365日受付
実績
※受賞歴、販売戸数など
大規模複合タウン、エネルギーマネジメントの実現
会社情報 パナソニック ホームズ株式会社
〒560-8543 大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
ミサワホーム
基本情報
建物の特徴 3段階のソリューションにより、快適で強靭なつくりの住居
分譲地の特徴 自然環境、医療環境、教育・文化環境、ショッピング環境、交通環境の五つの環境を重視した、優れた立地
住宅性能 創エネ、蓄エネ」、省エネに調エネを追加した、先進的な住まい
アフターサービス 30年保証、ライフサポート・サービス
実績
※受賞歴、販売戸数など
33年連続グッドデザイン賞受賞、2022年度省エネ大賞
会社情報 ミサワホーム株式会社
【本社】
〒163-0833 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号 新宿NSビル【千葉・茨城支社 千葉支店】
〒263-0051 千葉県千葉市稲毛区園生町388-13
へーベルハウス
基本情報
建物の特徴 地震、火災、風水害に強い構造
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 ALCコンクリート・へーベルと高性能断熱材を組み合わせた二重構造により、長期にわたる高い断熱性能を実現。
アフターサービス 60年無料点検、相談・定期点検の窓口による24時間365日受付体制
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 旭化成ホームズ株式会社
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町1-105 神保町三井ビルディング
ウィザースガーデン
基本情報
建物の特徴 地震や火災といった災害に強い住まいづくり
分譲地の特徴 ショッピングモールや学校、金融機関・医療機関などが近隣に位置する
住宅性能 環境に配慮した様々な先進エコ住宅
アフターサービス 引き渡し後50年間(30年保証+20年サポート)
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 株式会社新昭和
【本社】
千葉県君津市東坂田四丁目3番3号
積水ハウス
基本情報
建物の特徴 高強度・耐震性と圧倒的な設計の自由度を兼ね備えたオリジナル構法
分譲地の特徴 道路景観の緑の見え方や、建物や外構、道路ぎわの床材のデザインなど、その土地ならではの特性を踏まえて、美しいまちなみづくりのためのルールを分譲地ごとに用意
住宅性能 省エネだけでなく創エネをプラスすることで、快適性・経済性・環境配慮に優れたエコライフを提供
アフターサービス 初期30年保証制度、定期点検サービス、独自の住宅履歴情報の蓄積・更新台帳「いえろぐ」
実績
※受賞歴、販売戸数など
創業以来240万戸を超える住まいづくりの実績
会社情報 積水ハウス株式会社
〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル タワーイースト
株式会社 創建
基本情報
建物の特徴 熱と湿気を抑える、高気密・高断熱の家
分譲地の特徴 安心・安全・快適の3つの主軸をもとに、分譲地を構成
住宅性能 24時間計画換気や室内の温度差を抑制することにより、健康的で年中快適
アフターサービス 竣工引渡図書・現場監査記録書進呈、定期点検、かけつけサービス、24時間電話相談サービス、社長直通110番
実績
※受賞歴、販売戸数など
創業以来39年で1万戸以上の供給実績
、外断熱供給No.1
会社情報 株式会社 創建
【本社】
〒541-0047 大阪府大阪市中央区淡路町3丁目5番13号 創建御堂筋ビル5階
リーブルガーデン(一建設)
基本情報
建物の特徴 建築基準法上の検査済証の取得に加え、住宅金融支援機構が定める【フラット35】技術基準にも適合
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 住宅性能評価5分野7項目で最高等級取得を標準化
アフターサービス 定期点検サービス、最長35年間の延長保証
実績
※受賞歴、販売戸数など
年間1万棟を販売する実績
会社情報 一建設株式会社
東京都豊島区南池袋2-25-5 藤久ビル東5号館
ブルーミングガーデン
基本情報
建物の特徴 最高の耐震等級を全棟取得しており、自然災害に強い
分譲地の特徴 入念な地盤調査の実施により、土地の品質が極めて高い
住宅性能 全棟で最高のBELS評価を取得しており、省エネルギー性能の高い住宅
アフターサービス 引渡し後最大7回の無料定期点検と30年間の品質保証
実績
※受賞歴、販売戸数など
年間5,136棟以上の販売棟数
会社情報 株式会社東栄住宅
【本社】
東京都西東京市芝久保町4-26-3
【柏営業所】
〒2770831 千葉県柏市根戸482-8
セナリオハウス(広島建設)
基本情報
建物の特徴 集成在来工法やJ-WOOD工法などにより、耐震性・耐久性が強靭なすまい
分譲地の特徴 敷地や周辺環境、暮らす人のライフスタイルを考えた土地を紹介している
住宅性能 Low-E複層ガラスにより、断熱性能はそのまま遮熱性を向上させている
アフターサービス HART保証(10年間の長期保証、最長2年の短期保証)、定期点検・メンテナンス、24時間365日のサポートセンター
実績
※受賞歴、販売戸数など
年間700棟以上の実績
会社情報 広島建設 株式会社
〒277-0863 千葉県柏市豊四季1004番地 広島建設豊四季ビル
フレスコ
基本情報
建物の特徴 デザイン・場所・性能・価格の4要素を満たすバランスの取れた住宅
分譲地の特徴 約1万件以上の用地情報から戸建て住宅にふさわしい候補地を厳選し、永きにわたって安心して住める用地を選定
住宅性能 ZEH基準断熱性能や炭による空気環境システムにより、健康で快適な住まい
アフターサービス 定期点検・アフターメンテナンスプログラム、最長60年長期保証システム(構造躯体・防水部分)
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 株式会社フレスコ
〒260-0844 千葉県千葉市中央区千葉寺町1210番地5
東急リバブル
基本情報
建物の特徴 認定長期優良住宅制震装置の地震に強い家
分譲地の特徴 スーパーやコンビニなどが近隣に点在しており、好立地な場所を紹介している
住宅性能 設計住宅性能評価書取得済
アフターサービス 記載なし
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 東急リバブル株式会社
【本社】
〒150-0043 東京都渋谷区道玄坂1丁目9番5号
スマートハウジング
基本情報
建物の特徴 記載なし
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 高断熱窓をはじめとした断熱性能の高い住まい
アフターサービス 20年間の地盤品質保証
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 株式会社スマートハウジング
千葉県千葉市中央区春日2丁目12-16
ファミリーホーム
基本情報
建物の特徴 記載なし
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 記載なし
アフターサービス 記載なし
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 ファミリホーム株式会社
〒262-0014 千葉県千葉市花見川区さつきが丘2丁目33-2
広島建設
基本情報
建物の特徴 2×4工法により、地震や台風などの外的要因に強い住まい
分譲地の特徴 敷地や周辺環境、暮らす人のライフスタイルを考えた土地を紹介している
住宅性能 夏涼しく冬暖かい、年中快適なエコで心地いい暮らし
アフターサービス 引渡し後最大7回の無料定期点検と30年間の品質保証
実績
※受賞歴、販売戸数など
年間700棟以上の実績
会社情報 広島建設 株式会社
〒277-0863 千葉県柏市豊四季1004番地 広島建設豊四季ビル
東海住宅

東海住宅は千葉で創業して50年を迎え、千葉に店舗を複数持っているため千葉の土地や住宅情報に詳しく土地探しや新築一戸建ての建設、分譲住宅、中古マンション探しなど家に関することを幅広くサポートしてくれます。

基本情報
建物の特徴 デザイン性と機能性、安全性が高い水準で融合された住居
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 強固な構造でありながら、生活利便性と快適性にこだわりがある
アフターサービス 記載なし
実績
※受賞歴、販売戸数など
売却結果に満足できた不動産会社No.1、知人にも紹介したい不動産会社 No.1、納得いくまで相談できる不動産会社 No.1
会社情報 東海住宅株式会社
【本社】
〒276-0032 千葉県八千代市八千代台東1-2-11
シェリスタ(君津住宅)

君津住宅の建売住宅は高品質かつ、周りの環境になじむように建てられています。周辺環境になじむようにデザインされた家はその土地とうまく調和し、家に帰ってくるときに安心できるようなあたたかな町並みの一部になっているのが魅力です。

基本情報
建物の特徴 モノコック構造により、20~30年先でも災害に強い住まい
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 全周換気技術を採用しており、湿気に強く結露の発生を抑えている
アフターサービス 20年保証、定期点検サービス、10年間の地盤保証
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 株式会社 君津住宅
〒299-1151 千葉県君津市中野3丁目1番1号
株式会社野﨑建築工業

野﨑建築工業の分譲住宅は、自由度の高い設計を行うことができます。分譲住宅でもオリジナリティを出すことができ、住みやすく愛着のわく家づくりができるでしょう。

基本情報
建物の特徴 ハイスペックな工法により、耐久性、耐震性の高い住居
分譲地の特徴 設計自由度が高く、希望を叶える家づくりが可能
住宅性能 ミクスチャー工法により、自由度の高さと耐震性を兼ね備える
アフターサービス NOZAKI保証(10〜20年)、防蟻保証5年
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 株式会社野﨑建築工業
千葉県鎌ヶ谷市道野辺本町1丁目2番18号
グランディールコクブ(国分土地建物)

グランディールコクブは市川市を中心にサービスを提供しており、1972年の創業以来、地域に必要な企業を目指してきました。マイホームに関するすべての要望に応える企業として、地元で注目を集めています。

基本情報
建物の特徴 novopan SPⅡを採用することで、耐震性能だけでなく耐水性も大幅に向上
分譲地の特徴 心身共に優しく、快適な住環境を厳選している
住宅性能 梁・桁にハイブリッド集成材を使用することで、耐久性能も非常に高い
アフターサービス 瑕疵担保責任保険、地盤品質保証20年
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 国分土地建物株式会社
〒272-0034 千葉県市川市市川1-26-1国分第2ビル
千葉東建設

千葉東建設は千葉県に本社、東京都に支社があります。災害や高齢化などの不安要素がありますが、柔軟に適応しながら顧客のニーズに対応しています。

基本情報
建物の特徴 基礎パッキングロングを標準採用し、優れた耐久性と安定性を発揮
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 フォームライトSLを採用することで、高気密・高断熱住宅を実現
アフターサービス 地盤20年保証、シロアリ保証10年
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 株式会社千葉東建設
〒260-0855 千葉県千葉市中央区市場町6-1
優和住宅

優和住宅は本八幡と市川の地域に密着して事業を営んでいます。地域の情報に長年触れているので、顧客に最適なプランを提案してくれます。

基本情報
建物の特徴 強風や地震に負けない軽量、高耐久の設計
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 断熱性が高く、一年中快適な住宅
アフターサービス 記載なし
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 株式会社優和住宅
千葉県市川市八幡1-4-24
ONE STORY(秋田建設工業)
基本情報
建物の特徴 耐震・耐火性、断熱性・気密性に優れたツーバイフォー工法を採用
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 年中快適な高気密・高断熱の家
アフターサービス 記載なし
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 秋田建設工業株式会社
〒263-0002 千葉県千葉市稲毛区山王町135
煉瓦の家フジノグループ

煉瓦の家フジノグループは、ハウスメーカーや工務店では珍しい煉瓦外壁を使用した本格注文住宅を手がけています。技術職のスタッフが独自の工法を生み出しています。

基本情報
建物の特徴 ヨーロッパの街並みにインスパイアされた、煉瓦外壁を本格的に手がけている
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 床下換気、小屋裏換気、外壁通気構造の3つを組み合わ、せ優れた高耐久住宅を実現
アフターサービス 記載なし
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 上総都市計画株式会社
〒299-1173 千葉県君津市外箕輪3丁目5番24号
中村工務店
基本情報
建物の特徴 記載なし
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 記載なし
アフターサービス 記載なし
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 株式会社中村工務店
〒406-0853 山梨県笛吹市境川町藤垈880番地1
株式会社東葉ハウジングプラザ
基本情報
建物の特徴 記載なし
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 記載なし
アフターサービス 最長60年の長期保証
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 株式会社東葉ハウジングプラザ
【本社】
〒260-0041 千葉市中央区東千葉2-25-1
グランドラインコーポレーション
基本情報
建物の特徴 安全・安心・快適な暮らしはもちろん、災害時でも住み続けられる家
分譲地の特徴 記載なし
住宅性能 耐震・耐震性が高く、耐風性にも優れた災害に強い住宅
アフターサービス 記載なし
実績
※受賞歴、販売戸数など
記載なし
会社情報 株式会社グランドラインコーポレーション
船橋市市場5-9-22-1F

ここからは千葉県の暮らしに関する情報をはじめ、「分譲住宅が向いている人の特徴」「分譲住宅の購入で失敗しないためのポイント」などについて、詳細に解説しています。ぜひ参考になさってください。

千葉県はどんなところ?

千葉県はどんなところ?の見出し画像都内へのアクセスがいい千葉県は、都市として発展している反面、海に囲まれ自然環境にも恵まれている地域となっています。

そのため千葉県は、利便性が高く、住みやすさとしては申し分ない環境という印象を受けますが、子育て世帯などにとってもそれは同じなのでしょうか? その点について、詳しく掘り下げていきたいと思います。

千葉県の暮らし

千葉県は交通インフラが整備されており、都心へのアクセスが非常にいい環境になっています。また「成田国際空港」は日本最大級の空港となっており、国内外問わず移動が非常にスムーズなのも魅力的でしょう。

さらに、東京駅といった首都圏の主要駅を成田国際空港と繋ぐ「成田エクスプレス」も通っており、空港~東京駅間は約1時間程度で移動することが可能です。エアポートバスでも1時間半程度で到着します。また、東京駅や神奈川県内に移動できるJR総武線本線の快速電車も通っているほか、千葉県内に路線がある鉄道事業者は、ローカルを含めて20社を超えます。

そして首都圏と房総半島を繋ぐ、高速道の東京湾アクアラインによって、神奈川県まで東京湾の上を一直線で移動することも可能です。東京経由で迂回する必要がないため、この間約30分と、非常にスピーディーに移動できます。

千葉県で暮らしやすい都市

次に、千葉県の主要都市の中で、とりわけ住みやすいエリアについて見ていきましょう。

千葉市

千葉市には県内最大規模の駅、千葉駅があります。千葉駅にはJR総武本線、成田線、内房線、外房線の4路線に加え、千葉都市モノレールが通り、京成電鉄も近接しているため、利便性が高いのが特徴です。

また千葉駅周辺には、そごう千葉店やペリエ千葉の本館などがあるため、ショッピングも楽しめます。都市機能が充実しているだけでなく自然環境も豊かで、千葉公園や稲毛海浜公園といったスポットもあります。

また県内で人口が最多となる都市である一方、待機児童数は3年連続でゼロを達成(2022年4月1日時点)。さらに千葉医療センターや千葉大学医学部附属病院といった総合病院もあるため、万が一の病気やケガにも、すぐに対応することができるでしょう。

船橋市

船橋駅には中央総武線(各駅停車・快速)、東武野田線(アーバンパークライン)をはじめ、JR船橋駅の南口から150m先にある京成本線、東葉高速線の5路線が利用できます。

船橋市は中核市に指定されていることから人口も多く、ららぽーとTOKYO-BAYやIKEA、イオンモール船橋など、大型商業施設も充実しています。JR船橋駅周辺にもイトーヨーカドーやワイズマートなどがあり、さまざまなお店で買い物ができるでしょう。

このほか、ザ・ダイソーギガ船橋店は売り場面積が約2,000坪で、地下1階~地上6階まである日本最大級のダイソーといわれています。

また船橋市は、英語教育特区に認定されているため、小学1年生から英語教育が始まります。そのため、子どもに早くから英語を身に付けさせたいという家庭に向いているでしょう。

流山市

平成17年に、つくばエクスプレス(以下TX)が開通した流山市は、都心やつくば方面へのアクセス性が大幅によくなったエリアです。TXが通る流山おおたかの森駅周辺には、流山おおたかの森S・Cをはじめとする商業施設が充実し、秋葉原駅まで約27分で到着するので移動もスムーズ。

さらに「都心から一番近い森のまち」ともいわれているだけあって、緑豊かな公園も複数あります。「子育てしやすい街」としても注目されているため、治安もよく、特に共働きの子育て世帯にはピッタリのエリアといえるでしょう。実際にファミリー層からの人気は高く、令和2年時点の人口増加数・増加率は、県内1位となっています。

このように千葉県は、エリアごとに特色があるため、どこで暮らすかによって、ライフスタイルも異なるでしょう。上記のほかにも松戸市や柏市など、利便性の高い都市が集まっており、千葉県には暮らしやすい環境が広範囲に整っています。そのためマイホームの購入において、おすすめだといえるでしょう。

市区町村別土地価格一覧

市区町村 坪単価
船橋 74万4251円/坪
56万1415円/坪
印西 17万3319円/坪
松戸 63万4465円/坪
市川 110万8501円/坪
佐倉市 21万5507円/坪
八千代 40万1181円/坪
千葉市 54万0334円/坪
流山 53万1730円/坪
我孫子 31万4181円/坪
参考:https://tochidai.info/chiba/
POINT
  • 千葉県は自然環境が豊かで、都市機能が充実!
  • 千葉県は子育て世帯にとっても暮らしやすいので、マイホームの購入にもおすすめ!

分譲住宅とは?どんな人に向いている?

分譲住宅とは?どんな人に向いてる?の見出し画像マイホームを購入する際の選択肢として、注文住宅のほかに分譲住宅が挙げられます。分譲住宅には、一体どんな特徴やメリットがあり、向いている人はどのような方になるのでしょうか?

分譲住宅の特徴

分譲住宅とは、分譲地に建設された住宅のことを指します。分譲地というのは、不動産会社が所有する家を建てるための大きな土地のことで、複数の住宅を建設できるよう、区画に分けて管理されています。

その分譲地に建てられた分譲住宅は、1棟ごとに販売されるかたちになり、オーダーメイドで建設する注文住宅と違って、外観や間取りなどがすでに完成しているのが主な特徴です。また、土地とセットで販売される完成済み/完成予定の住宅を建売住宅といいますが、分譲住宅はその一種ともいえます。

分譲住宅はこんな人におすすめ!

分譲住宅は一体どのような人にとって、最適の家になるのでしょうか。 具体的な理由も含めて、ピックアップしてみました。

コスパのいいマイホームがほしい人

一度に大量の資材を仕入れ、コストカットをして建てる分譲住宅は、注文住宅よりも安く販売されています。そのため、「安価でマイホームがほしい」「同じ金額ならできるだけ広い家がいい」という方に、分譲住宅はおすすめです。

土地を所有していない人

すでに土地をもっていて、そこに家を建てる予定があるという場合は、注文住宅以外の選択肢はないでしょう。しかし分譲住宅は、すでに完成した住宅を土地ごと購入するかたちになるので、まだ土地を手に入れていないという方におすすめです。

実際住む家を見たうえで決めたい人

注文住宅の場合だと設計図や模型などを参考に、完成後のイメージを固めることになりますが、このやり方だと実際に家が完成すると、イメージとのギャップが起こりやすいことが懸念されます。そのやり方に不安を覚える場合は、すでに住宅が完成していて見学ができる分譲住宅がおすすめでしょう。

なお見学の際は、メジャーを持参して各部屋の広さやコンセントの位置などを具体的に確認し、引っ越しの際に家具や家電が設置できるよう対処しておくと安心です。

すぐに家がほしい人

注文住宅の場合だと、土地探しや外観、間取りなど、とにかく決めることが多く、その間に仮住まいで暮らす必要もあるため、完成までに長い時間と手間を要します。しかし分譲住宅であれば、すでに家が完成しているため、ネックとなる手間と時間を大幅にカットすることが可能です。

また値段がわかっていれば、融資などの手続きもスムーズになります。

ご近所付き合いが苦手な人

注文住宅は、すでにご近所付き合いがその地域で形成されている中、購入した家に引っ越すことになります。こうしたコミュニティへの参加に苦手意識がある方には、分譲住宅の方がおすすめでしょう。

分譲住宅は、そのエリアに一気に建てられた各住宅に、一斉に入居するかたちになるので、コミュニティができるのは、これからになっています。そのため、地域の輪に入りにくいという方には、分譲住宅の方が気兼ねなく住めるでしょう。

分譲住宅は、すでに完成している家になります。そのため、特別なこだわりを取り入れたいという場合でもない限りは、手続きも注文住宅ほど面倒がありませんし、コスパもよくおすすめです。

POINT
  • 分譲地に建てられた住宅は一斉販売され、土地とセットで購入する
  • 手続きの手間や時間、コスパ、ご近所付き合いなどがネックの方に分譲住宅はおすすめ

これから分譲住宅を購入するとしたら、どのような点にこだわりたい? WEBアンケートで調査!

ここまで千葉県の住みやすさや分譲住宅についてさまざまに解説させていただきましたが、実際に分譲住宅を購入するとしたら、どのようなポイントにこだわればいいか知りたいという方もいらっしゃるのではないでしょうか?今回は「これから分譲住宅を購入するとしたらどのような点にこだわりたいか」をWEBアンケート調査で聞いてみました。どんな回答が集まったのか、詳しく見てみましょう。

これから分譲住宅を購入するとしたら、どのような点にこだわりたい?アンケート結果画像

最も多くの方に選ばれたのが「住宅の間取りやデザイン」で、25%でした。間取りは暮らしやすさを大きく左右します。家事動線が良い間取りであれば不便を感じることなく日々快適に過ごせるでしょう。

また、コミュニケーションがとりやすい間取りであれば、自然と家族との会話も増えるはずです。分譲住宅は購入前に実際の建物を見ることができるので、暮らしをイメージして自身や家族の生活に合う間取りかどうかをチェックしましょう。

「立地や周辺環境」も同じく25%でした。立地や周辺環境は入居後に替えが効かないため、重要に検討しなければなりません。通勤通学の交通アクセスの便利さや、食品や日用品を買えるお店が近くにあるかどうかなどをきちんと確認しましょう。

「住宅の性能や品質」にこだわりたいという方は22%いました。性能や品質のよい住宅は長期間安心して住み続けることができます。例えば耐震性に優れた家は、大きな地震から家族の命を守ってくれるでしょう。

また、断熱性や気密性が高い家は外気の侵入を防ぎつつ室内の空気を逃さないため、快適な温度を保ちやすいです。冷暖房費の削減もできてエコに暮らせるのが嬉しいポイントです。分譲住宅を購入する際は、ぜひ性能や品質にもこだわるといいでしょう。

アンケートの結果は以上となりますが、みなさんが分譲住宅を購入するにあたって、こだわりたいポイントがわかりました。次の見出しでは、分譲住宅購入で後悔しないためのポイントについて詳しく解説させていただきます。

分譲住宅購入で後悔しないためのポイント!

分譲住宅購入で後悔しないためのポイントの見出し画像分譲住宅は自分の好きな仕様にカスタマイズできるわけではないので、それにともなった注意点も浮上します。そのため、分譲住宅を購入しても後悔しないよう、失敗対策案をチェックしておきましょう。

分譲住宅購入でありがちな失敗例

成功するには、失敗から学ぶ必要があります。まずは、分譲住宅を購入した人が失敗してしまったケースについて、見ていきましょう。

収納スペースが足りない

分譲住宅にいざ暮らしてみると、思っていたより収納スペースが不足していた、という実例が少なくありません。というのも分譲住宅は見栄えをよくするため、リビングやキッチンを広く設計されていることが多く、それにより標準的な収納スペースしか設けられていないのです。

使い勝手の悪い間取り

分譲住宅はすでに間取りが決まっているため、各家庭のライフスタイルに合わせた間取りに変更することができません。そうなると、家具を配置するだけで一気に身動きが取れなくなったり、窓や扉が邪魔になって、家具を置けなくなるなど、不便が生じる場合もあります。

施工品質が低い

分譲住宅は、基本的にすでに完成されている場合が多く、建築の工程を確認できません。そのため住み始めてから、次のようにさまざまな欠陥が発覚することがあります。

■断熱性が低い
まず、断熱性の低さです。これは夏・冬になると顕著になり、断熱性が低いだけで外部温度の影響を受けやすく、快適な室内温度を保つことができません。そうなると家自体の費用は安くても、光熱費に響いて生活費が上がってしまうでしょう。

■耐震性が低い
耐震性が低い分譲住宅もあります。このような家は大きな地震に耐えきれず、変形や破損が生じ、被害状況によっては建て替えが必要になることもあるでしょう。

■防音性が低い
防音性が低いことで、生活音が響きやすくなってしまいます。これではテレビやスピーカーの音量を抑えなくてはなりませんし、足音を立てないよう歩き方にも気を付けなくてはなりません。また早起きして朝の支度をする際も、家族が起きないよう配慮する必要があるので、家事の効率も悪くなるでしょう。

■外壁が虚弱
外壁の強度が低い住宅は、早いうちからリフォームをしなくてはならない必要性が出てきます。いくら購入時の費用が安くとも、維持費によるランニングコストが高くなってしまっては、意味がありません。

分譲住宅購入で失敗しないためのポイント!

上記のような失敗をしないためには、どのような対策をしたらいいのでしょうか? 詳しくポイントを確認していきましょう。

優先順位を決める

住まいに求める条件は、考え出したらキリがありません。そのため、「これだけはゆずれない」というポイントを整理し、順位を付けておきましょう。優先順位を決めなかった場合、たとえば通勤・通学が不便な立地であったり、家事動線がスムーズでないため、掃除や洗濯の負担が大きいといったことが見落としがちになっています。

こうしたポイントも踏まえて、自分たちの暮らしの不便さを解消するには何を優先すべきか、家族で話し合って優先順位を決めていきましょう。

デザインや街づくりにこだわりがある業者を選ぶ

分譲住宅は一見、デザインにこだわることができないと思われるかもしれません。しかし実際の分譲住宅は、建物だけでなく植栽計画や経年美化なども考慮し、街並みも含めてデザインされます。

その景観の美しさから、グッドデザイン賞を受賞する例もあるので、デザインのいい分譲住宅を購入したいという場合は、その強みがある業者を選びましょう。

住宅性能がすぐれている

心地よく安全な家の条件として、地震や台風、気温や湿度の変化などに強く、広々と開放的な造りになっていることなどが挙げられます。日本は自然災害が多いため、耐震性や耐風性などがすぐれているのはもちろん、夏のじめじめとした暑さや、冬に家の中で生まれる寒暖差で起こる、ヒートショックによる死亡事故なども避けたいですよね。

そのため、こうした問題点をクリアしているかどうかにも注目して業者を選ぶと、安心・安全な暮らしが保証されるでしょう。

ホームインスペクションで住宅の異常を調査する

ホームインスペクションとは、ホームインスペクターという建物の調査を行う専門家によるサービスのことを指します。分譲住宅を購入する際は、このサービスを利用して、断熱性や防音性、耐震性、外壁などの調査をしてもらうといいでしょう。

なお大小問わず、施工ミスは新築物件のおよそ8割にあるとされています。そのミスを放置したままだと、そこから劣化が徐々に進み、破損や雨漏りなどに繋がってしまうことも。しかしホームインスペクションを依頼することで、そのような事態を回避できるでしょう。

分譲住宅は価格が安いため、金額に目が行きがちですが、ここで紹介したようなポイントに注意しないと、購入して住み始めてから後悔するおそれがあります。失敗すると取り返しのつかないことになるので、しっかりと対策したうえで、納得のいく分譲住宅を購入しましょう。

POINT
  • 分譲住宅は間取りや施工品質、収納などの失敗例が多いので対策が必須
  • 住宅性能やデザインに強みがある業者を意識して探すこと

分譲住宅を購入する流れ

分譲住宅を購入する流れの見出し画像マイホームは、さまざまな工程を経たうえで暮らすことができます。分譲住宅は注文住宅と比べると、すでに仕様が決まっていて、完成してから売りに出されることが多いので、スムーズに引っ越せるでしょう。

とはいえ、それなりに段取りはあるので、ここでは分譲住宅の購入時の流れについて、順を追って説明させていただきます。

契約前の流れ

まずは契約前の準備段階についての説明です。

住まいの条件を決める

まずは、どんな家がいいかの計画ですが、これは家族構成やライフスタイルをもとに、イメージを固めていくといいでしょう。このとき希望条件に、優先順位を付けてください。

たとえば最寄り駅や職場・学校へのアクセスのよさや、インフラや治安、騒音などの周辺環境、間取りや広さ、日あたりなど、どのような暮らしを望むのかをアウトプットし、整理しておきましょう。

資金計画を立てる

イメージが固まったら、資金計画を立ててください。

物件購入には、物件価格以外にも税金や登記費用、各種手数料といった諸経費が発生します。なお購入できる物件の価格は、「自己資金+住宅ローン借入額-諸経費」となります。

住宅ローンの月々の返済額は、金利のタイプや返済方式、返済期間といった要素で決まりますが、入念な検討をし、無理のない返済プランを選ぶようにしましょう。

物件選び・現地見学

住みたい家の条件や予算などが決まったら、条件に合いそうな分譲住宅を探しましょう。見つかったら業者に連絡をし、現地見学をしてください。物件そのものの見学はもちろん、周辺環境など、実際に見ないとわからないところもチェックするようにしましょう。

物件を複数見学することによって、本当にこだわりたいポイントや相場観なども、掴みやすくなります。しかし理想の住まいに出会えないという場合は、エリアを広げるなど、条件を緩めて探すといいでしょう。

売買契約の締結

物件が決まったら、売買契約の締結をします。売買契約では宅地建物取引士から、重要事項の説明を受けることになります。

重要事項の内容は、建物とその構造、規約などの説明です。専門用語もしばしば出てくるので、素人には飲み込みにくい内容になるでしょう。そのため不明点や疑問点があれば、かならず質問するようにしてください。

契約

売買契約の際、書面に署名と捺印をして契約完了となります。これで契約が締結されるので、よく考えたうえで手続きをしましょう。もし売買契約書をしっかりと読んでおきたいという場合は、写しを事前にもらえるか確認しておくといいでしょう。

住宅ローン申請

売買契約が完了したら、住宅ローンの申し込みをします。そのあと金融機関による審査を受け、承認されたら金融機関と正式にローン契約を結ぶかたちになります。

各種保険の加入

購入の建物の万が一の事態にそなえ、火災保険や地震保険の契約をします。ちなみにこの契約は、住宅ローンを借りる際に締結する、金銭消費賃借契約と並行して行うことが一般的です。

内覧チェック

売主立ち合いのもと、完成物件の最終チェックを行います。このとき、建物の状態や仕上がりなどを見て、契約とは異なる点がないか、しっかり確認していきましょう。

このとき何か問題が見つかれば、引き渡しまでに改善してもらうようにしてください。

入居までの流れ

最後に分譲住宅が引き渡され、いよいよ入居となります。

残金決済・引き渡し

買主は売主に、契約した物件の残金や諸費用などを支払います。またそれと同時に、売主は契約した物件の登記名義を買主に移転します。建物のカギなども引き渡しの際に受け取りましょう。

入居

すべての引き渡し手続きが完了したら、ようやく入居となります。このとき、家具・家電の引っ越し作業なども発生するので、スケジュールがギリギリになってしまうと、入居日まで慌ただしくなってしまうでしょう。そのため、スケジュールは余裕をもった内容で組んでください。

ここまで分譲住宅の購入の流れを、準備・契約・引き渡しの3工程に分けて説明させていただきました。大体ではありますが、上記の流れを把握しておくと、入居までスムーズになるでしょう。

POINT
  • 売買契約書は写しを事前にもらって、内容を理解しておくこと
  • 全体の流れを把握し、手間取るポイントにそなえて予習しておくとスムーズに進む

信頼できる分譲住宅業者を選び、理想のマイホームを購入しよう!

ここまでの説明で、分譲住宅についての不明点は解決できましたでしょうか?

分譲住宅はすでに仕様が決まっているぶん、購入前の段階で入念にチェックしておくべきポイントがいろいろと存在します。じゅうぶんに気を付けたうえで、購入を決めるようにしましょう。

千葉県は千葉市や船橋市、流山市など利便性が高い地域が多いのと同時に、分譲住宅地もたくさん展開されています。今回ご紹介した内容を踏まえて、ぜひ納得のいく物件を探してみてください。

【FAQ】よくある質問


分譲住宅の間取りを選ぶ際には、プライバシーと共有空間のバランスが重要です。各家族員に適切な寝室が確保でき、共有するリビングスペースも十分な広さがあるかを確認します。また、家族が増える可能性や、将来的に部屋の利用方法が変わるかもしれないことも考慮に入れるべきです。


小学生がいる家庭が分譲住宅の立地を選ぶ際には、学校や公園へのアクセス、周囲の安全性、子供の成長に合わせた施設(例えば、中学校や高校へのアクセス)があるかどうかを考えることが重要です。また、通勤や買い物の便利さも考慮に入れるべきです。


教育環境は子どもの成長に大きく影響しますので、分譲住宅を選ぶ際には周辺の教育環境も考慮に入れることが重要です。具体的には、学区内の学校の評判や、学習塾や図書館などの教育施設へのアクセスなどを調査します。また、同じ年齢層の子供が多く住んでいる地域であれば、子供同士の交流も期待できます。


分譲住宅の購入に伴う長期的な費用を計画するためには、住宅ローンの返済額だけでなく、固定資産税、管理費、修繕費などの維持費も考慮する必要があります。また、家族の生活スタイルが変わることで生じる可能性のある新たな費用(例えば、子供の教育費や車の購入費用など)も考慮に入れると良いでしょう。


家を購入する際には、複数の重要な書類が必要になります。具体的には、身分証明書、収入証明書、住民票、預金残高証明書などです。また、住宅ローンを利用する場合は、それに関連する書類(例:雇用証明書や所得税証明書)も必要になります。具体的な必要書類は購入する物件や金融機関によりますので、詳細は各金融機関に確認してください。

【千葉県】おすすめの分譲住宅業者比較表

イメージ1
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サービス名
ポラス(中央住宅)三井不動産プラウド(野村不動産)オープンハウスレオガーデン
建物の特徴日本最大級の自社プレカット工場でコンピュータを使って加工された構造材を使用ZEH仕様モデルなどがある3段階でチェックされている法的規制や厳しい敷地の条件を感じさせない一棟ごとにフリープランで建築、施工
分譲地の特徴経年美化を意識した街づくりが行われているランドパートナーが最適な土地を提案未来を見据えたエリアマネジメントが行われている他社では仕入れないような形状の土地などまで取り扱う仲介手数料がかからない
住宅性能弱点がない設計になっているオール電化住宅+太陽光発電のタイプなどがある「お客さまの視点」を重視した設計デザイン性と機能性に優れている専門家による検査が行われていて安心
アフターサービス知識豊富な自社の専門社員が対応してくれる60年点検システムなど会員限定の特典サービスなど記載なし長期保証10年など
実績
※受賞歴、販売戸数など
・オリコン顧客満足度®調査「建売住宅 ビルダー 首都圏」6年連続総合1位 受賞
・「グッドデザイン賞」20年連続受賞
・グッドデザイン賞受賞
・第4回「COFI 木造建築デザインアワード」受賞
「グッドデザイン賞」21年連続受賞創業25周年・年間8,000件以上の住宅購入をサポート船橋・習志野エリアを中心に3,300棟の実績(2021年3月時点)
会社情報株式会社中央住宅 千葉事業部
〒270-0163
千葉県流山市南流山2丁目17-8

株式会社中央住宅 船橋営業所
〒273-0005
千葉県船橋市本町2-10-14 船橋サウスビル1F
三井ホーム株式会社 新・柏の葉モデルハウス
〒277-0804
千葉県柏市新十余二15-2「住まいるパーク柏の葉」内
野村不動産株式会社
〒163-0566
東京都新宿区西新宿1丁目26番2号 新宿野村ビル
株式会社オープンハウス 浦安営業センター
〒279-0002
千葉県浦安市北栄1-15-9 壽ビル2階
株式会社レオガーデン
〒273-0026
千葉県船橋市山野町103-4
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